Мэрия Кирова объявила о начале процедур по выбору застройщика для комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне Озерки‑2. По опубликованным документам, право заключения договора о КРТ выставлено на электронный аукцион. Это важное решение для города: участок большой, задачи — масштабные, а условия проведения торгов выглядят прозрачными и конкретными.
Что говорится в документе
Согласно официальному документу, стартовая цена на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) для застройки микрорайона Озерки‑2 составляет 11 млн 236 тыс. 603 рубля (без учета НДС). Шаг аукциона установлен на уровне 561 тыс. 530 рублей. Обратите внимание: сумма задатка для участия в аукционе равняется 100% от начальной цены тендера, то есть участнику необходимо внести задаток в размере 11 236 603 рублей (без учета НДС) для допуска к торгам. Период действия договора о КРТ Озерков‑2 составит 14 лет с момента его подписания.
Также важно отметить, что постановление «О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в жилом районе Озерки‑2» было подписано 27 августа текущего года. Общая площадь, предназначенная для застройки, составит 252 590 квадратных метров. Суммарная поэтажная площадь зданий не будет менее 258 901 квадратного метра, а общая площадь жилых помещений составит не менее 163 240 квадратных метров. Аукцион пройдет в электронной форме.
Что означают основные параметры аукциона
- Стартовая цена 11 236 603 рубля — это сумма, от которой начнутся торги за право заключения договора о КРТ. Она указывает на базовую стоимость права и служит ориентиром для участников торгов.
- Шаг аукциона 561 530 рублей — минимальная сумма, на которую участники могут повышать свою ставку в ходе электронных торгов. Это позволяет торгам идти достаточно динамично, но с достаточной «весомостью» каждого шага.
- Задаток 100% от начальной цены — особенность этого аукциона: для допуска к торгам требуется внести задаток в размере стартовой цены. Такой подход серьезно отсекает неплатежеспособных участников и говорит о высокой ответственности организатора торгов.
- Срок договора 14 лет — договор о комплексном развитии территории будет действовать 14 лет с даты подписания. В течение этого срока застройщик должен реализовать предусмотренные проектом мероприятия в соответствии с условиями договора.
- Электронная форма торгов — проведение аукциона в электронной форме обеспечивает прозрачность и конкурентность процедуры, а также упрощает доступ для потенциальных участников.
Площадь и объемы застройки
Речь идет о крупной территории: 252 590 квадратных метров под застройку. По документу суммарная поэтажная площадь зданий должна быть не менее 258 901 квадратного метра, из которых не менее 163 240 квадратных метров — это общая площадь жилых помещений. Эти показатели задают минимальные объемы строительства, которые должен обеспечить победитель аукциона в рамках договора о КРТ.
Такие параметры говорят о масштабном проекте: жилые площади превалируют над общими поэтажными площадями, что указывает на ориентацию проекта в первую очередь на жилье. Конкретные решения по этажности, плотности застройки, планировкам и инфраструктуре будут определяться проектной документацией, которая станет частью обязательств застройщика.
Почему важен пункт о 100% задатке
Требование о внесении задатка в размере 100% от начальной цены торгов — редкость для некоторых категорий конкурсных процедур, но используется в случаях, когда организатор стремится обеспечить серьезный отбор участников. Практические последствия этого условия:
- К участию допускаются только участники, готовые мгновенно подтвердить свою платежеспособность;
- Снижается риск срыва реализации проекта из‑за отсутствия у победителя финансовых ресурсов;
- Увеличивается ответственность участников, что, в свою очередь, делает конкурс более предсказуемым для администрации города и жителей микрорайона.
С другой стороны, высокие требования к задатку могут ограничить конкуренцию, поскольку не все девелоперские компании будут готовы блокировать такую сумму. Это может снизить число участников, но повысить качество тех, кто решит участвовать.
Что предполагает договор о комплексном развитии территории (КРТ)
Договор о КРТ — инструмент городского планирования, который связывает администрацию и застройщика целым комплексом обязательств: от строительства жилья до создания объектов социальной и инженерной инфраструктуры. В случае Озерки‑2 такой договор будет действовать 14 лет, что даёт застройщику достаточный срок для проектирования, согласований, строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
Ожидается, что победитель аукциона после подписания договора приступит к подготовке проектной документации, проведет необходимые процедуры согласования, обеспечит подключение к сетям и возведёт объекты в соответствии с условиями договора. Какие именно обязательства будут включены в договор — технические регламенты по сетям, обязательства по возведению детских игровых площадок, школ и поликлиник — станут известны из текста самого договора и проектной документации, которые традиционно публикуются в установленном порядке.
Электронный аукцион — прозрачность и скорость
Проведение торгов в электронной форме обеспечивает ряд преимуществ: доступ для участников со всей страны, автоматизированное фиксирование ставок, публичность процедуры и минимизация человеческого фактора при подведении итогов. Электронный формат также позволяет оперативно публиковать результаты и делает процесс удобным для всех сторон.
В случае Озерки‑2 это означает, что заявиться и принять участие смогут те компании, которые готовы к электронным торгам и имеющие соответствующую квалификацию и ресурсы. Для администрации города это шанс выбрать надёжного партнёра для реализации масштабного проекта, а для жителей — получить застройку с предсказуемыми обязательствами по объему жилья и срокам.
Что ожидает жителей микрорайона и города
Для жителей Кирова и микрорайона Озерки‑2 начало конкурсной процедуры — важный этап. От исхода аукциона зависит качество будущей застройки, сроки появления новых жилых площадей и инфраструктуры. Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Кто станет победителем аукциона — от этого зависит стратегия реализации и сроки работ;
- Какие обязательства по инфраструктуре войдут в договор о КРТ — например, строительство детских садов, школ, создание транспортной и инженерной инфраструктуры;
- Какие проектные решения будут предложены — от этажности и архитектурного облика до планировок квартир и благоустройства.
Пока в документе зафиксированы минимальные количественные параметры (площадь территории, суммарная поэтажная площадь, площадь жилых помещений). Детали реализации станут известны позже, в процессе проектирования и согласований, которые займут время и будут проходить в рамках установленного договора на 14 лет.
Как будет проходить выбор застройщика
Процедура отбора будет реализована через электронный аукцион. Участники, внесшие задаток в размере 100% от начальной цены, смогут делать ставки, повышая цену на величину шага — 561 тыс. 530 рублей. В результате электронных торгов определится победитель, у которого будет право заключить договор о КРТ с администрацией города.
После подведения итогов аукциона и подписания договора начнётся исполнение обязательств: подготовка проектной документации, получение необходимых разрешений, подготовительные и строительные работы. Весь процесс будет контролироваться соответствующими муниципальными органами в рамках договора и действующего законодательства.
Плюсы и риски проекта
Плюсы:
- Развитие большой незастроенной территории площадью 252 590 м²;
- Создание значительного объёма жилья — минимум 163 240 м² жилых помещений;
- Публичная и конкурентная процедура выбора застройщика через электронный аукцион;
- Договор на 14 лет даёт время на поэтапную и планомерную реализацию проекта.
Риски и вопросы, требующие внимания:
- Жёсткое требование по задатку (100% от стартовой цены) может ограничить число участников;
- Необходимо внимательно следить за проектной документацией и условиями договора, чтобы гарантировать соблюдение интересов жителей;
- Контроль со стороны города и общественности должен быть эффективным, чтобы избежать срывов сроков или сокращения объёмов социальных объектов.
Чего ждать дальше
Первый этап — проведение электронного аукциона и определение победителя. После этого последует подписание договора о КРТ и подготовка проектной документации. В дальнейшем проект пройдёт необходимые согласования и получение разрешений на строительство, после чего начнётся реализация строительных работ в рамках графика, предусмотренного договором на 14 лет.
Для жителей и всех заинтересованных сторон важно отслеживать официальную информацию от мэрии и документы по аукциону, чтобы видеть конкретные обязательства победителя и сроки их исполнения. Любые изменения в проекте должны быть публичными и обоснованными.
Заключение
Микрорайон Озерки‑2 — масштабная территория площадью 252 590 м², для которой установлены чёткие минимальные параметры застройки: суммарная поэтажная площадь не менее 258 901 м² и общая площадь жилых помещений не менее 163 240 м². Стартовая цена права на заключение договора о КРТ — 11 млн 236 тыс. 603 рубля (без НДС) с шагом аукциона 561 тыс. 530 рублей и задатком 100% от начальной цены. Договор о КРТ будет действовать 14 лет с момента подписания. Постановление о комплексном развитии этой незастроенной территории было подписано 27 августа текущего года. Аукцион пройдет в электронной форме.
Это очередной этап развития городской среды: в мэрии решат, кто будет застраивать Озерки‑2, и от решения аукциона будет зависеть, каким в итоге станет новый квартал — какие дома там появятся и когда жители получат обещанную инфраструктуру. Следите за официальными объявлениями и сообщениями администрации, чтобы быть в курсе хода реализации проекта и его ключевых этапов 😊