У «Булычева» появится сосед: чем обернётся новая стройка в центре Кирова

У «Булычева» появится сосед: что уже известно о будущем участке

В центре Кировa — очередная крупная смена собственников и новый виток девелоперской активности. Земельный участок рядом с жилым комплексом «Булычев» перешёл в руки компании, связанной с групповыми строительными проектами в регионе, и уже идёт подготовка к сносу старых зданий. Пострадавшими оказались небольшие предприятия и организации, которые занимали помещения на этой территории. В этой статье мы подробно собрали все публично известные факты, хронологию событий и возможные последствия для жителей и бизнеса в окрестностях — ничего не придумываем, опираемся только на официально сообщённые данные.

Кратко о сути: что произошло

Речь идёт об участке площадью чуть более 9,8 тысячи квадратных метров (кадастровая стоимость — 9,9 миллиона рублей). В течение последних месяцев собственник сменился несколько раз: строительная группа «Железно» (через связанные компании) стала владельцем этой территории и передала её специализированному застройщику «Железно Киров». На месте уже начались подготовительные работы и демонтаж старых построек; ранее располагавшиеся здесь маленькие компании — ветеринарная клиника, «Арт‑Салон», швейная фабрика «Milla» и другие — были вынуждены покинуть помещения.

Хронология ключевых событий (официальные даты)

• 20 ноября 2024 года: ООО «Железно Финанс» становится владельцем земельного участка. ООО «Железно Финанс» принадлежит Константину Гозману (51%) и Юрию Захарову (49%). Юрий Захаров также является руководителем ООО Спецзастройщик «Железно».
• 4 июня 2025 года: участок площадью чуть более 9,8 тыс. кв. м передан Спецзастройщику «Железно Киров».
• 5 июня 2025 года: «Железно Финанс» начинает процесс ликвидации ООО «Художественные Кисти» (учредителя ВОИ), которое ранее владело участком.
• Апрель 2025 года: ООО «Экспедиция» привлекло эксперта из Глазова для проведения историко‑культурной экспертизы, в то время как застройщик приступает к сносу старых зданий.

Эти даты отражают последовательность действий, связанных с передачей прав и началом подготовительных работ на участке.

Кто участвует в истории: краткие справки о ключевых игроках

• ООО «Железно Финанс» — компания, ставшая собственником участка в ноябре 2024 года. Доли распределены следующим образом: Константин Гозман — 51%, Юрий Захаров — 49%.
• Спецзастройщик «Железно Киров» — специализированная структура, которой передан участок 4 июня 2025 года; именно она будет вести строительные работы.
• ООО «Художественные Кисти» — прежний собственник, учредитель ВОИ (Всероссийское общество инвалидов); в июне 2025 года начат процесс ликвидации этой компании.
• ООО «Экспедиция» — организация, привлекшая эксперта из Глазова для проведения историко‑культурной экспертизы участка в апреле 2025 года.
• Малые арендаторы — на участке размещались небольшие предприятия и сервисы: ветеринарная клиника, «Арт‑Салон», швейная фабрика «Milla» и другие, которые были вынуждены освободить помещения.

Что знает СМИ и рынок: планы застройщика и оценка площади

По информации, доступной на момент публикации, конкуренты и источники в отрасли оценивают вероятность того, что на участке будет построено жилое и офисное пространство, почти в 99 %. Один из источников сообщил: «Уверен, что здесь будет офисное и жилое пространство. По моим расчётам, площадь застройки составит примерно 20–25 тысяч квадратных метров». Также в сообщениях фигурирует информация о том, что застройщик планирует разместить на участке офис для собственных нужд.

Важно подчеркнуть: пока это — не официальная программа строительства от имени застройщика с утверждёнными проектами и разрешениями; это оценка и предположение, основанные на типовой практике использования подобных участков и предпочтениях инвестора.

Исторический контекст: как участок оказался в пользовании ВОИ и дальнейшие сделки

Один из интересных моментов — история владения землями, связанных с Всероссийским обществом инвалидов (ВОИ). Так, участок, на котором сейчас расположен жилой комплекс «Булычев», был передан в собственность ВОИ распоряжением администрации города Кирова в марте 2015 года. Общество инвалидов владело им менее полутора лет: в августе 2016 года землю приобрело ООО «Квартал» (совладелец и руководитель — Андрей Кочуров). В декабре 2017 года ООО «Квартал» продало участок Спецзастройщику «Железно», а затем, через три года, земля перешла к «Железно Киров».

Подобная череда передач права собственности показывает, что за последние годы участок сменил несколько владельцев и, похоже, прошёл путь от муниципального распоряжения до коммерческой застройки.

Вопросы прозрачности: финансовые показатели ВОИ за 2024 год

В отчёте ВОИ за 2024 год указаны следующие данные (цитируем опубликованные цифры):

• «Иные поступления» — 166,2 миллиона рублей (эта статья названа основным источником доходов без детальных пояснений).
• Членские и имущественные взносы — почти 1,2 миллиона рублей.
• Субсидии от центрального аппарата — чуть более 6,1 миллиона рублей.
• В общей сложности поступления за 2024 год составили 174,9 миллиона рублей.

При этом расходы организации за тот же период выглядели существенно ниже: на мероприятия — не более 4,5 миллиона рублей, на трудоустройство инвалидов — 881 тысяча рублей, фонд оплаты труда — чуть более 5 миллионов, административные и хозяйственные нужды — чуть более 3,6 миллиона рублей. Статья «иные расходы» составила 7,8 миллиона рублей. По опубликованным сведениям, общие расходы составили 21,9 миллиона рублей.

Заметим также, что обнародованные организацией цифры немного отличаются от данных баланса, доступных на специализированных сервисах. Это вызывает вопросы у тех, кто следит за подобными сделками и распределением имущества.

Почему это важно для города и жителей района

Несколько причин, почему ситуация с участком у «Булычева» привлекает внимание:

1. Градостроительный эффект. Участок в центре города, который занимает почти 10 тысяч кв. м, при плотной застройке мог бы существенно изменить облик квартала, нагрузку на транспорт и инфраструктуру (парковочные места, детские площадки, социальные объекты).
2. Коммерческие интересы. Если оценка застройки в 20–25 тыс. кв. м подтвердится, это будет значительный объект — как по объёму жилья, так и по объёму офисных площадей. Это привлечёт новых жителей и сотрудников, но также потребует дополнительных ресурсов города.
3. Малый бизнес. Небольшие предприятия, работавшие на участке, были вынуждены уехать. Для многих локальных предпринимателей поиск новых площадей в центре — непростая задача.
4. Прозрачность процедур. Вопросы о порядке передачи земель и использовании имущества социальных организаций (например, ВОИ) поднимают тему контроля и открытости при распоряжении городскими ресурсами.

Культурное наследие и экспертиза

В апреле 2025 года ООО «Экспедиция» привлекло эксперта из Глазова для проведения историко‑культурной экспертизы участка. Такие экспертизы проводятся, чтобы оценить наличие объектов культурного значения, архитектурной или исторической ценности и определить, можно ли и каким образом осуществлять их снос или реконструкцию. Результаты экспертизы должны учитываться при согласовании проектной документации и приёмке разрешений на осуществление строительных и сносных работ.

На момент публикации новости известно только о факте привлечения эксперта; публичных заключений экспертизы, доступных в открытых источниках на момент выхода этой статьи, не публиковалось.

Что уже произошло на площадке

По данным, доступным на момент подготовки материала, застройщик приступил к сносу старых зданий на участке. Это повлекло эвакуацию арендаторов и прекращение деятельности ряда мелких предприятий на данной территории. Демонтаж и подготовительные работы — обычная стадия перед началом строительства, но для окрестных жителей это всегда заметный и не всегда удобный процесс: шум, движение стройтехники, временные изменения в транспортной схеме и пр.

Правовые и административные моменты

С точки зрения оформления прав, ключевые шаги уже совершены: смена собственника в ноябре 2024 года и передача участка спецзастройщику в июне 2025 года. Начало ликвидации ООО «Художественные Кисти» (5 июня 2025) и привлечение эксперта по историко‑культурной экспертизе — также факты, документально зафиксированные в материалах, на которые опирается данное расследование/обзор.

Официальные разрешения на строительство, проектная документация и сроки реализации проекта на момент подготовки материала не были озвучены публично застройщиком в полном объёме. Это означает, что у жителей и специалистов остаётся ряд ключевых вопросов, на которые ответы будут появляться по мере публикации градостроительной документации и объявления застройщиками планов.

Возможные сценарии развития событий

На основе имеющейся информации можно выделить несколько вероятных сценариев (приведены как возможные, а не как утверждённые планы):

• Жилой плюс офисный объект. Наиболее вероятный сценарий, о котором говорят источники: комплекс смешанного использования с жилыми и офисными площадями, общей площадью застройки, возможно, порядка 20–25 тыс. кв. м. В этом варианте часть площади предназначена под офисы, включая офис для нужд застройщика.
• Коммерческая застройка с высокой плотностью. Альтернативный вариант — более плотная коммерческая застройка с преобладанием офисных помещений и минимальным количеством жилых площадей. Такой вариант потребовал бы иного проектного подхода и иных нормативных согласований.
• Сохранение отдельных исторических элементов. При наличии в выводе историко‑культурной экспертизы признаков ценности возможно сохранение фасадов или отдельных строений в составе нового проекта. Решение будет зависеть от заключения эксперта и от решений органов охраны культурного наследия.

Какой бы сценарий ни реализовался, он потребует согласования проектной документации и получения соответствующих разрешений; все эти документы и решения местной власти должны быть публичными и доступны для заинтересованных жителей.

Что ждать жителям и как следить за развитием

Если вы живёте рядом с «Булычевым» или часто бываете в этом районе, рекомендуем следить за официальными источниками: публикациями застройщика, объявлениями администрации города по градостроительной документации и информацией на публичных слушаниях. На первых этапах (проекты, архитектурные решения, согласования) у общественности есть возможность участвовать в обсуждении и вносить замечания.

Также важно контролировать вопросы транспортной инфраструктуры, парковок, зон отдыха и социальной инфраструктуры (детские сады, школы), поскольку новые крупные объекты увеличивают нагрузку на существующие городские службы.

Если вас коснулись перемены напрямую (вы арендовали помещение на участке, ведёте здесь бизнес или обеспокоены дальнейшим развитием района), имеет смысл сохранять документы по аренде и обращаться за разъяснениями к администрации района и к представителям застройщика.

Выводы

Смена собственника и передача участка спецзастройщику «Железно Киров», начало подготовительных работ и демонтаж старых зданий — это объективные факты. Они открывают перспективу масштабной реконструкции вблизи ЖК «Булычев», которая может повысить плотность застройки и трансформировать облик квартала. Вместе с тем остаются вопросы прозрачности операций с землёй, особенно учитывая прошлые передачи участков, связанные с ВОИ, и финансовые показатели этой организации.

Мы будем следить за развитием событий и публиковать обновления по мере появления официальных решений: проектной документации, заключения историко‑культурной экспертизы и разрешений на строительство. Если у вас есть факты, документы или наблюдения по этой теме — делитесь в комментариях или присылайте нам материалы, которые можно проверить и опубликовать.

Следите за обновлениями на «Мой Киров» — будем держать вас в курсе изменений в городской среде 😉

Материал подготовлен на основании публично доступных данных о смене собственников земельного участка, передаче его спецзастройщику, финансовых отчётах ВОИ за 2024 год и сведений о начавшихся подготовительных работах. В тексте использованы только факты, приведённые в официальных документах и сообщениях, без домыслов и необоснованных утверждений.