Садоводов решили оградить от неожиданных «расширений» садоводческих некоммерческих товариществ

В ближайшее время владельцам дачных и садовых участков может стать проще защищать свои права: в пресс-службе Росреестра сообщают о законопроекте, который вводит обязательное согласие собственников земельных участков на включение их участков в границы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Напомним, что в соответствии с законом № 217‑ФЗ общее собрание членов СНТ сейчас имеет право вносить изменения в проект межевания территории, включая корректировку границ садоводства, что иногда приводит к неожиданным «расширениям» границ товарищества и к появлению у новых собственников обязанностей по содержанию общего имущества без их предварительного согласия.

Проект, по информации Росреестра, предполагает, что любые изменения границ будут возможны только при наличии письменного согласия владельцев участков, планируемых к включению в СНТ. Как отмечают в ведомстве, такая мера направлена на защиту прав собственников и снижение рисков судебных споров в будущем. Документ сейчас находится на этапе подготовки к внесению в Правительство РФ.

Почему это важно для садоводов Кировской области

В Кирове и в районах Кировской области существуют многочисленные СНТ и дачные объединения, где сосредоточено большое количество частных садовых участков. Для многих собственников дача — не только место отдыха, но и значимая часть семейного имущества и бюджета. Изменение границ товарищества без согласия владельцев может повлечь за собой перераспределение обязанностей по содержанию общих территорий, коммуникаций и дорог, а также изменение порядка пользования объектами общего назначения.

Нововведение, если оно будет утверждено, сможет снизить вероятность того, что человек неожиданно окажется участником товарищества с новыми финансовыми и организационными обязанностями. Это особенно актуально для жителей города Кирова и близлежащих населённых пунктов, где вопросы содержания дорог, электроснабжения и прочих коммунальных сетей в СНТ часто обсуждаются на общих собраниях.

Что именно предлагает законопроект (ключевые положения)

• Обязательное письменное согласие собственника земельного участка на его включение в границы СНТ;
• Уточнение процедуры внесения изменений в проект межевания территории, чтобы исключить возможность принимать решения в обход заинтересованных лиц;
• Повышение правовой определённости при оформлении прав на земельные участки и общее имущество товариществ;
• Снижение рисков возникновения судебных споров по вопросам принудительного присоединения участков к СНТ.

Пока документ находится в стадии подготовки к внесению в Правительство РФ, поэтому окончательный текст и формулировки могут измениться в процессе согласований и доработок.

Какие проблемы могли возникать до сих пор

На практике споры вокруг границ СНТ возникали по разным причинам: недостаточная информированность собственников, ошибки при межевании, неоднозначное толкование решений общих собраний, а также случаи, когда на новых владельцев возлагались обязательства по содержанию общего имущества без их согласия. Всё это приводит к конфликтам, обращению в суды и к длительным бюрократическим разбирательствам.

Для садоводов лишние хлопоты означают не только стресс, но и дополнительные расходы — например, взносы на ремонт дорог, оплату электроэнергии в охраняемых зонах, содержание скважин или иных общих объектов.

Что рекомендуется делать садоводам из Кирова и Кировской области уже сейчас

Пока закон находится в разработке, имеет смысл подготовиться и защитить свои интересы превентивно. Рекомендуемые шаги:

• Следить за информацией: обращайте внимание на объявления и протоколы общих собраний СНТ, на которых обсуждаются изменения границ или проект межевания;
• Запрашивать у правления копии протоколов и проектов межевания — это ваше право как собственника;
• Если вы обнаружили планируемое включение вашего участка в границы СНТ без вашего согласия, направьте в правление письменный запрос с требованием разъяснений и сохраните копии всех документов;
• Посещать общие собрания лично или направлять доверенное лицо с полномочиями; не упускайте возможность голосовать по ключевым вопросам;
• При возникновении спорных ситуаций консультируйтесь с юристом по земельным вопросам или в юридической службе местных общественных организаций, специализирующихся на защите прав собственников;
• Проверяйте межевые планы и выписки из ЕГРН — это поможет заранее увидеть изменения, которые затрагивают ваш участок.

Эти простые шаги помогут значительно снизить риск того, что вы окажетесь участником нежелательных изменений в структуре товарищества.

Что могут сделать правления СНТ

Руководствам товариществ тоже стоит обратить внимание на декларируемые изменения: возможность включения обязательного согласия собственника делает прозрачность процедур и информирование членов особенно важными. Руководство СНТ может:

• Заранее уведомлять участников о планируемых изменениях межевания и обосновывать необходимость таких изменений;
• Проводить разъяснительную работу и обеспечивать доступность проектов межевания для всех членов товарищества;
• Вести учёт письменных согласий и обеспечивать юридическую чистоту процедур при подготовке документов для Росреестра.

Чёткая и открытая коммуникация поможет избежать многих конфликтов и улучшит доверие внутри товарищества 😊.

Куда обращаться за консультацией в Кирове

По вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и кадастровыми вопросами, информацию и консультации предоставляет Росреестр и его территориальные подразделения. В Кировской области также работают многофункциональные центры (МФЦ), где можно получить выписки из ЕГРН и уточнить сведения о земельном участке.

Если у вас возникают сложные спорные ситуации, имеет смысл обратиться к профильному юристу по земельным и жилищным вопросам. Юридическая консультация поможет правильно подготовить обращения, протесты и иные документы.

Чего ждать дальше: возможные сроки и этапы

Сейчас проект находится на этапе подготовки к внесению в Правительство РФ. После этого законопроект пройдёт согласование, обсуждение в профильных комитетах, возможно публичные слушания, затем — утверждение в Государственной Думе и Совете Федерации, и, наконец, подписание Президентом. Такой путь обычно занимает от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от степени проработанности документа и приоритизации в парламенте.

Поэтому окончательные изменения в практике оформления границ СНТ могут появиться не сразу. Тем не менее сам факт разработки такого законопроекта полезен: он формирует правовую повестку и даёт сигнал органам власти и собственникам о необходимости прозрачности в вопросах межевания.

Коротко в фактах

• По информации Росреестра, сейчас общее собрание СНТ может вносить изменения в проект межевания территории (согласно закону № 217‑ФЗ);
• Законопроект предлагает ввести обязательное согласие собственников участков на их включение в границы СНТ;
• Цель изменений — защита прав собственников и уменьшение количества споров и судебных разбирательств;
• Документ находится на этапе подготовки к внесению в Правительство РФ.

Вывод

Для садоводов Кировской области предлагаем сохранять бдительность: внимательно относиться к документам, участвовать в жизни своего СНТ и при необходимости обращаться за разъяснениями в территориальные органы Росреестра или в МФЦ. Если закон будет принят в том виде, о котором сообщает Росреестр, это станет шагом к большей защите прав собственников и снижению числа конфликтов, связанных с неожиданными «расширениями» границ садоводческих товариществ. А пока — следите за официальными сообщениями и не забывайте фиксировать все важные решения в письменном виде 😉.

Материал подготовлен на основе информации пресс‑службы Росреестра. Для уточнения деталей и получения юридической помощи обращайтесь к профильным специалистам.